一房两卖能否起诉

（一）确定履行顺序时，应遵循以下规则：已办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理登记，先行合法占有房屋的优先；均未办理登记、未合法占有房屋，合同成立在先的优先。

（二）无法取得房屋的买受人维护权益步骤：
1.准备相关证据，如购房合同、付款凭证等。
2.撰写起诉状，向有管辖权的法院提交。
3.等待法院受理并审理，在过程中积极配合。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一房两卖中，出卖人签订的多重买卖合同若均有效，买受人均要求继续履行合同，有相应规则确定履行顺序。这保障了在多个买受人主张权利时，有一定的法律依据来判定房屋归属。
（2）无法取得房屋的买受人，因合同目的无法实现，可采取一系列措施。不仅能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，加大了对违约方的惩罚力度。
（3）买受人维护自身权益的方式是向有管辖权的法院提起民事诉讼。提起诉讼需提交起诉状及相关证据，像购房合同、付款凭证等能有力证明交易事实和自身权益。

提醒：遇到一房两卖情况，要及时收集保存好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房两卖可以起诉维权，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息等，可通过向法院提交起诉状和证据提起民事诉讼。
法律解析：
在一房两卖中，出卖人订立的多重买卖合同若均有效，买受人均要求继续履行合同会按规则确定履行顺序。当买受人无法取得房屋，合同目的无法实现时，依据法律规定，其有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可向有管辖权的法院提交起诉状以及购房合同、付款凭证等相关证据来提起民事诉讼维护权益。如果遇到一房两卖这类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确、合法地维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房两卖情形下，买受人可以起诉维护权益。在多重买卖合同均有效的时，按相关规则确定履行顺序，无法取得房屋的买受人合同目的无法实现，可解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施和建议：
-买受人要及时收集保存好购房合同、付款凭证等相关证据。
-向有管辖权的法院提交起诉状及证据，提起民事诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.遇到一房两卖可起诉维权。当出卖人就同一房屋签多份买卖合同，且合同都有效，买受人均要求继续履行时，按相关规则确定履行顺序。

2.若买受人无法取得房屋，合同目的落空，可要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。

3.买受人可向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过民事诉讼维护权益。