商品房买卖合同未达成能否退款

法律分析：
（1）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等造成商品房买卖合同未能订立，从公平角度出发，购房者有权要求退还定金或已付购房款，因为双方均无过错。
（2）若因开发商原因，如虚假宣传、证件不全使合同无法达成，开发商存在过错。购房者不仅可要求退款，还能按合同约定让其承担违约责任，以弥补自身损失。
（3）因购房者自身原因，如未按时提供资料、不符合贷款条件导致合同未达成，开发商按约定可不退还定金，但已付购房款扣除定金后应退还。若协商退款不成，可通过诉讼解决。

提醒：在处理商品房买卖合同未达成退款问题时，要保留好相关证据。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使合同未订立，购房者可直接要求开发商退还定金或已付购房款。
（二）若因开发商原因，如虚假宣传、证件不全等使合同无法达成，购房者要求退款并让开发商承担违约责任，先与开发商协商，协商不成准备好证据通过诉讼解决。
（三）若因购房者自身原因，如未按时提供资料、不符合贷款条件等导致合同未达成，开发商按约定可不退还定金，但应退还已付购房款扣除定金后的部分，可先与开发商协商退款。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，致使商品房买卖合同未达成，购房者可要求退还定金或已付购房款。

2.若因开发商虚假宣传、证件不全等问题导致合同无法达成，购房者可要求退款并让其承担违约责任。

3.若因购房者自身未按时提供资料、不符合贷款条件等原因，开发商有权按约定不退还定金，但扣除定金后应退还已付购房款。建议先协商，协商不成可诉讼。
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结论：
商品房买卖合同未达成能否退款要区分不同情况，不可归责于双方事由、开发商原因可退款，购房者自身原因则定金可能不退还，已付购房款扣除定金后退还，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同订立需双方达成一致。当出现不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等情况致使商品房买卖合同未能订立时，购房者有权要求退还定金或已付购房款，因为这种情况并非双方过错。若因开发商虚假宣传、证件不全等原因导致合同无法达成，开发商存在过错，购房者不仅能要求退款，还可依约让其承担违约责任。要是因购房者自身未按时提供资料、不符合贷款条件等原因使合同未达成，开发商有权按约定不扣除已付购房款中的定金，扣除定金后的部分应退还。在遇到此类问题时，建议先和开发商协商退款事宜，若协商无法解决，可通过诉讼途径维护自身权益。如果大家在商品房买卖退款方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.商品房买卖合同未达成退款情况需区分对待。不可归责于双方的事由如政策变化、不可抗力使合同未订立，购房者可要求退还定金或已付购房款。
2.若是开发商原因，像虚假宣传、证件不全等导致合同无法达成，购房者不仅能要求退款，还可让其承担违约责任。
3.若因购房者自身原因，如未按时提供资料、不符合贷款条件等致使合同未达成，开发商可依约定不扣定金，已付购房款扣除定金后应退还。
解决措施和建议：先尝试与开发商协商退款事宜，若协商无果可通过诉讼途径解决问题。